سند الملكية في عُمان: خطوات التسجيل والمستندات والتكاليف وقانون 2026 الجديد

في عُمان سند الملكية المسجّل هو الدليل الوحيد على ملكية العقار. العقد وإيصالات الدفع مهمة، لكن حتى يُسجَّل السند باسمك يبقى البائع هو المالك قانونياً. يشرح هذا الدليل خطوات التسجيل والمستندات والتكاليف وما غيّره القانون الجديد لعام 2026.

قانون السجل العقاري الجديد (2026)

صدر المرسوم السلطاني 56/2026 في 13 مايو 2026 ونُشر في الجريدة الرسمية في 17 مايو، وحلّ محل قانون التسجيل لعام 1998. أهم النقاط للمشتري:

• يجب تسجيل كل تصرّف عقاري. البيع غير المسجّل لا يُنشئ إلا التزامات شخصية بين الطرفين.
• حتى التسجيل يبقى البائع المالك القانوني، ويوجد خطر بيع العقار مرة ثانية لشخص آخر.
• يمكن تسجيل الوحدات قيد الإنشاء باسم المشتري قبل اكتمالها.
• تُصدر الوزارة سند ملكية بالإنجليزية بناءً على طلب المالك.
• يجوز لوزارة الإسكان تسجيل المستندات إلكترونياً.
• تكتمل التفاصيل التنفيذية بلائحة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

من الشراء إلى السند (وحدة على الخارطة)

• الحجز: اختيار الوحدة ودفع عربون الحجز في حساب الضمان للمشروع
• عقد البيع والشراء: توقيع عقد بتفاصيل الوحدة وخطة الدفع وموعد التسليم
• الأقساط: الدفع في حساب الضمان وفق تقدّم البناء
• التسجيل قبل الاكتمال: بموجب القانون الجديد يمكن تسجيل الوحدة باسمك أثناء البناء
• التسليم والفحص: معاينة الوحدة وتسجيل العيوب وإصلاحها من المطوّر
• الدفعة النهائية والمخالصة: دفع الرصيد والحصول على شهادة مخالصة من المطوّر
• نقل الملكية وإصدار السند: دفع رسوم التسجيل واستلام السند من وزارة الإسكان

في الوحدة الجاهزة أو إعادة البيع تكون الخطوات أقصر: العقد، الدفع، شهادة براءة ذمة من المجمّع، وتسجيل النقل.

المستندات المعتادة

• جواز سفر المشتري (والبائع في إعادة البيع)
• عقد البيع والشراء
• إيصالات الدفع
• شهادة مخالصة أو عدم ممانعة من المطوّر أو إدارة المجمّع
• وكالة رسمية مصدّقة إن لم تكن حاضراً

التكاليف

• رسوم التسجيل: نحو 3% من قيمة العقار تُدفع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني؛ يدفعها المشتري عادةً وهي قابلة للتفاوض.
• رسوم إدارية للمطوّر مقابل إجراءات النقل (تختلف من مطوّر لآخر)
• أتعاب المحامي إن استعنت بمحامٍ (يُنصح به في إعادة البيع)

الشراء من الخارج

إن لم تستطع الحضور إلى عُمان للتسجيل، يمكنك منح محامٍ أو ممثل موثوق وكالة رسمية. والوكالة الموقّعة خارج عُمان تحتاج عادةً إلى تصديق وترجمة إلى العربية. احصل على صيغتها الدقيقة من محامٍ عُماني أولاً لتشمل كل الصلاحيات اللازمة.

لماذا تحتاج السند؟

• دليل قاطع على الملكية وأساس أي بيع أو إرث لاحق
• مستند لإقامة المالك والإقامة الذهبية
• فتح حساب بنكي وتسجيل عقد الإيجار
• الحصول على تمويل برهن العقار

كيف تساعدك R2LUX

من الحجز حتى تسليم المفاتيح ننسّق المستندات مع المطوّر، ونتحقّق من المخالصات قبل الدفعة النهائية، وإن كنت تشتري من الخارج نوضّح لك مسار الوكالة. هذا المقال إرشاد عام وليس استشارة قانونية.