شراء عقار على الخارطة في عُمان: حساب الضمان والمخاطر وقائمة التحقّق (2026)

معظم المشاريع التي يشتريها الأجانب في عُمان على الخارطة: أسعار أقل وأقساط واختيار أفضل الوحدات. في المقابل هناك خطر التأخير والقلق على مصير المال. ولحسن الحظ لدى عُمان قانون واضح لذلك. يشرح هذا الدليل كيف تُحمى أموالك وما الذي تتحقّق منه قبل التوقيع.

قانون حساب الضمان في عُمان

منذ 2018 ينظّم المرسوم السلطاني 30/2018 والقرار الوزاري 72/2019 البيع على الخارطة:

• يجب أن يحمل المطوّر ترخيص التطوير العقاري منذ البداية وأن يكون مسجّلاً لدى الوزارة المختصة (السياحة أو الإسكان).
• تلزم موافقة الوزارة قبل الإعلان عن الوحدات أو بيعها.
• لكل مشروع حساب ضمان مستقل في بنك عُماني تُودَع فيه دفعات المشترين.
• البنك هو أمين الحساب، ولا يسحب المطوّر إلا بطلبات يعتمدها استشاري المشروع، أي يُفرج عن المال بقدر تقدّم البناء.
• يرسل المطوّر كشف حساب الضمان إلى الوزارة كل ثلاثة أشهر.
• يُحتجز 5% من قيمة البيع لمدة سنة بعد تسجيل كل وحدة باسم المشتري لمعالجة العيوب.

قانون السجل العقاري الجديد (2026)

حلّ المرسوم السلطاني 56/2026 الصادر في مايو 2026 محل قانون التسجيل العقاري. وفيه نقطتان مهمتان لمشتري الخارطة:

• يمكن تسجيل الوحدات قيد الإنشاء باسم المشتري قبل اكتمالها.
• سند الملكية المسجّل هو الدليل الوحيد على الملكية؛ وحتى التسجيل يبقى البائع قانونياً هو المالك. فلا تؤجّل التسجيل.

قائمة التحقّق قبل التوقيع

• اطّلع على ترخيص المطوّر والمشروع.
• يجب أن يذكر العقد بنك الضمان ورقم الحساب؛ ادفع لهذا الحساب فقط.
• قارن خطة الدفع بمراحل البناء؛ الدفعات الكبيرة قبل بدء البناء علامة تحذير.
• موعد التسليم وبند التأخير: ما التعويض أو حق الفسخ إن تأخّر التسليم؟
• مواصفات الوحدة: المساحة والمخطط والتشطيبات وما يُسلَّم (المطبخ والتكييف والخزائن).
• رسوم الخدمات المتوقعة بعد التسليم.
• البيع قبل التسليم: بعض المطوّرين يفرضون رسوماً أو شروطاً لنقل العقد قبل الاكتمال.
• المنطقة المسموحة: يجب أن يكون المشروع في مجمّع سياحي متكامل أو منطقة يُسمح فيها بتملّك الأجانب.

على الخارطة أم جاهز؟

علامات التحذير

• طلب الدفع إلى حساب شخصي أو أي حساب غير حساب الضمان
• عقد لا يذكر بنك الضمان
• خصم كبير بشرط دفع المبلغ كاملاً فوراً
• مطوّر بلا سجل تسليم ولا يُبرز ترخيصاً

كيف تساعدك R2LUX

المشاريع على موقعنا من مطوّرين لهم سجل تسليم. قبل الحجز نراجع معك العقد وحساب الضمان وخطة الدفع وموعد التسليم، ونطرح أي سؤال على المطوّر مباشرة. هذا المقال إرشاد عام وليس استشارة قانونية.