إقامة الإيرانيين في عُمان: كل المسارات والشروط ونصائح البنوك (2026)

تُعد عُمان من أقرب وجهات الخليج وأسهلها وصولاً للإيرانيين: رحلات قصيرة وثقافة مألوفة وقواعد إقامة أصبحت في 2026 أسهل بوضوح لملاك العقارات والمستثمرين. يجمع هذا الدليل كل مسارات الإقامة من منظور المواطن الإيراني، من الزيارة الأولى دون تأشيرة إلى الإقامة الطويلة.

الزيارة الأولى: 14 يوماً دون تأشيرة

إيران ضمن الدول التي يمكن لمواطنيها دخول عُمان دون تأشيرة لمدة تصل إلى 14 يوماً، بشروط صارمة:

• جواز سفر صالح ستة أشهر على الأقل
• تذكرة عودة مؤكدة وحجز فندقي
• تأمين صحي للسفر وملاءة مالية كافية

لا تُمدد هذه الأيام ولا تتحول إلى إقامة. ولمعاينة المشاريع والبقاء مدة أطول، تُعد التأشيرة السياحية أو تأشيرة الزيارة متعددة الدخول لسنة (حتى شهر في كل زيارة) عبر بوابة شرطة عُمان السلطانية الخيار الأفضل. تحقق من القائمة والشروط الحالية لدى وزارة الخارجية العُمانية قبل السفر، فقد تتغير.

المسار الأول: الإقامة عبر تملك العقار دون كفيل

أهم تغيير في 2026 هو قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026 النافذ منذ يونيو 2026:

• لا حاجة إلى كفيل. يمكن للأجنبي المالك لوحدة سكنية الحصول على الإقامة بنفسه.
• تشمل الأسرة. الزوج والأبناء والوالدين (أقارب الدرجة الأولى).
• لا حد أدنى معلن للقيمة لهذه الإقامة، بخلاف الإقامة الذهبية.
• البيع على المخطط محسوب. يمكن لمالك وحدة لم يكتمل تسجيلها التقدم بشهادة من الجهة المختصة.
• صلاحية من 6 إلى 12 شهراً قابلة للتجديد ما دمت مالكاً للعقار، وتنتهي إقامتك وإقامة أسرتك عند البيع.

ملاحظة جوهرية: غيّر القرار قواعد الإقامة لا قواعد التملك. وقد أكدت وزارة الإسكان أن تملك الأجانب ما زال مقصوراً على مناطق محددة مثل المجمعات السياحية المتكاملة والمدن الجديدة المعتمدة. تأكد قبل أي دفعة أن المشروع في منطقة مفتوحة للأجانب وأن الملكية ستسجل باسمك.

المسار الثاني: الإقامة الذهبية لعشر سنوات

منذ سبتمبر 2025 تُمنح الإقامة الذهبية مقابل استثمار مؤهل يبدأ من 200,000 ريال عُماني (نحو 520 ألف دولار)، ومنه عقار بسند ملكية في المجمعات السياحية أو شركة أو سندات أو وديعة طويلة الأجل، ومدتها عشر سنوات قابلة للتجديد. وأشار تقرير AGBI إلى نحو 56 ألف طلب بحلول منتصف 2026. وإن كانت ميزانيتك أقل من ذلك، فإقامة المالك (المسار الأول) هي الخيار الواقعي غالباً.

المسار الثالث: العمل

إذا عيّنك صاحب عمل عُماني، يصدر تصريح العمل والإقامة عن طريقه. يرتبط هذا المسار بالوظيفة، ويجب ترتيب الإقامة عند انتهاء العقد. راجع دليل "العمل في عُمان" لتفاصيل قانون العمل.

المسار الرابع: الشركة وإقامة المستثمر

يمكن للأجانب تملك 100% من الشركة في معظم الأنشطة، وبموجب القرار 87/2026 يُعد المستثمر الأجنبي المرخص من الفئات التي تحصل على الإقامة دون كفيل. لا يوجد حظر قانوني منشور على تملك الإيرانيين للشركات، لكن العقبة الحقيقية هي البنوك كما يلي. الخطوات الكاملة في دليل "تأسيس شركة في عُمان".

نقطة خاصة بالإيرانيين: البنوك والتحويلات

هذا أهم جزء للقارئ الإيراني. قانونية شراء العقار أو تسجيل الشركة لا تُلزم البنك بفتح حساب:

• تطبق البنوك العُمانية عناية واجبة معززة على المواطنين الإيرانيين وقد تطلب مستندات إضافية أو ترفض الطلب.
• ازداد في 2026 ضغط العقوبات الأمريكية على القنوات المالية المرتبطة بإيران وأصبحت بنوك المنطقة أكثر تشدداً.
• وثّق مصدر الأموال: سجل الحساب وعقود بيع الأصول وكشوف الرواتب أو البيانات الرسمية.
• حوّل الأموال عبر القنوات الرسمية المرخصة فقط (البنوك وشركات الصرافة المرخصة)، فالقنوات غير الرسمية قد تعرّض الشراء والإقامة للخطر.
• إن كنت تقيم وتتعامل مصرفياً بشكل قانوني في بلد ثالث (كالإمارات أو أوروبا) تكون الإجراءات عادة أسهل.

المستندات المطلوبة

• جواز سفر ساري وصور شخصية
• عقد الشراء أو سند الملكية وشهادة جهة الإسكان (لإقامة المالك)
• مستندات الأسرة (عقد الزواج وشهادات ميلاد الأبناء) مع ترجمة معتمدة وتصديق عادة من الخارجية الإيرانية والسفارة العُمانية
• تأمين صحي ساري
• إثبات مصدر الأموال للبنك

الخطوات المقترحة

• زيارة أولى دون تأشيرة أو بتأشيرة سياحية لمعاينة المشاريع
• اختيار مشروع في منطقة مفتوحة للأجانب ومراجعة العقد قانونياً
• الدفع عبر القنوات الرسمية واستلام شهادة الملكية أو التسجيل
• طلب إقامة المالك لك ولأسرتك
• فتح حساب بنكي بعد صدور بطاقة الإقامة
• تجديد الإقامة ما دمت مالكاً للعقار

أخطاء يجب تجنبها

• الشراء خارج المناطق المسموحة للأجانب لأن السعر أقل.
• افتراض إمكانية تمديد أيام الإعفاء من التأشيرة.
• تحويل الأموال عبر وسطاء غير رسميين.
• نسيان أن بيع العقار ينهي الإقامة.

كيف تساعدك R2LUX

نعرض مشاريع في مناطق يمكن للأجانب تسجيل الملكية فيها، ونرافقك في اختيار الوحدة ومراجعة العقد وخطوات الإقامة. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية؛ تحقق من تفاصيل حالتك لدى الجهة الرسمية أو محامٍ قبل القرار. تجد أدناه مشاريع مناسبة للإقامة.