الإقامة الذهبية في عُمان 2026: التكلفة والشروط وطريقة التقديم

بدأ العمل بالإقامة الذهبية في عُمان منذ سبتمبر 2025 لتحل محل برنامج إقامة المستثمر القديم. يشرح هذا الدليل ببساطة كم تكلف ومن يستحقها وما البديل إن كانت ميزانيتك أقل.

نظرة سريعة

ما الذي تغيّر؟

كان لدى عُمان سابقاً مستويان: 5 سنوات مقابل 250 ألف ريال و10 سنوات مقابل 500 ألف ريال. وحلّ البرنامج الجديد محلهما بحد موحد قدره 200 ألف ريال وسبعة مسارات، فأصبح أرخص وأوسع.

سبعة مسارات للإقامة الذهبية

يتطلب كل مسار 200 ألف ريال على الأقل:

• عقار في مجمع سياحي متكامل بسند ملكية باسمك
• شركة تعمل منذ سنة على الأقل وتبلغ حصتك من أصولها الحد المطلوب
• سندات التنمية الحكومية بمدة استحقاق متبقية لا تقل عن سنتين
• أسهم مدرجة في بورصة مسقط
• وديعة ثابتة في بنك عُماني لخمس سنوات
• شركة توظف 50 عُمانياً أو أكثر
• شركة مسجلة وفق قانون استثمار رأس المال الأجنبي

بالنسبة لمعظم المشترين الأجانب يبقى مسار العقار الأبسط، لأنه يمنح الإقامة والدخل الإيجاري معاً.

تكاليف إضافية على السعر

• رسوم تسجيل العقار: نحو 3% من السعر للمشتري الأجنبي في المجمعات السياحية
• رسوم طلب الإقامة: تختلف حسب المسار وتظهر في المنصة
• الترجمة والتصديق لمستندات العائلة، والتأمين الصحي والفحص الطبي
• رسوم الخدمات السنوية بعد التسليم

لعقار بقيمة 200 ألف ريال، خصص إجمالاً نحو 208 إلى 210 آلاف ريال.

المستندات

• جواز سفر ساري المفعول وصور
• سند الملكية أو عقد البيع وتقييم رسمي
• مستندات العائلة مترجمة ومصدقة
• تأمين صحي ساري
• إثبات مصدر الأموال

الخطوات

• اختيار عقار في مجمع سياحي بقيمة 200 ألف ريال أو أكثر
• الدفع وتسجيل السند باسمك
• التقديم عبر منصة استثمر في عُمان ودفع الرسوم
• مراجعة المستندات والفحص الطبي وإصدار بطاقات الإقامة لك ولعائلتك

ميزانيتك أقل؟ إقامة مالك العقار

منذ يونيو 2026 وبموجب قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026 يمكن للأجنبي المالك لوحدة سكنية الحصول على الإقامة له ولعائلته دون حد أدنى معلن للقيمة، لمدة 6 إلى 12 شهراً تُجدد ما دمت مالكاً. وهذا المسار أرخص وكافٍ لمعظم العائلات.

كيف تساعدك R2LUX

أدخل ميزانيتك في حاسبة الإقامة على موقعنا لترى المسار المتاح لك والمشاريع التي لديها وحدات ضمن ميزانيتك. هذا المقال معلومات عامة، وقد تتغير القواعد والرسوم، فتأكد منها لدى الجهة الرسمية قبل الشراء.