الميراث والوصية لعقارات الأجانب في عُمان

يفكّر كثير من المشترين في كل شيء إلا سؤالاً واحداً: إذا حدث شيء للمالك، فمن يرث العقار في عُمان؟ الجواب ليس بسيطاً، ويتوقف على ديانة المالك ونوع العقار ووجود وصية. يعرض هذا المقال الأساسيات، وهو ليس بديلاً عن الاستشارة القانونية.

أي قانون يُطبَّق؟

• المالك المسلم: يُطبَّق عادةً قانون الأحوال الشخصية العُماني المستند إلى الفقه الإسلامي، وتُحدَّد أنصبة الورثة وفقه.
• المالك غير المسلم: في الممارسة الشائعة يُطبَّق غالباً قانون بلد المالك، وتُحترم الوصية المحرّرة وفق ذلك القانون إذا استوفت الشكليات.

تحقّق من وضعك وتحدّث دائماً إلى محامٍ.

عقارات المجمّعات السياحية المتكاملة حالة مستقلة

يشتري معظم الأجانب في المجمّعات السياحية المتكاملة (ITC). وبحسب تحليل قانوني لمكتب Trowers & Hamlins، فإن انتقال هذا العقار إلى الورثة ليس تلقائياً:

• يجب على الورثة التقدّم بطلب إلى وزارة التراث والسياحة ووزارة الخارجية.
• في بعض الحالات، إذا لم يوجد وارث مؤهّل أو قرار واضح، قد يؤول العقار إلى شركة إدارة المجمّع أو وزارة المالية.

لذلك الوصية ضرورية لعقار المجمّع السياحي.

كيف تصبح الوصية نافذة؟

• مكتوبة مع شهود وفق القانون المعمول به
• ترجمة عربية معتمدة
• تصديق إذا حُرّرت خارج عُمان
• وصف دقيق للعقار: اسم المشروع ورقم الوحدة ورقم سند الملكية

الحسابات المصرفية

عند وفاة صاحب الحساب تُجمَّد الحسابات المصرفية في عُمان حتى تُسوّى التركة. وإذا كانت الأقساط أو رسوم الخدمات تُدفع من ذلك الحساب، فعلى الأسرة أن تخطط لهذه الفترة.

الإقامة المرتبطة بالعقار

إقامة المالك والإقامة الذهبية مرتبطتان بملكية العقار. فإذا نُقل العقار أو بيع، تتأثر الإقامة الصادرة على أساسه. وعلى الورثة استيفاء الشروط بأنفسهم للاحتفاظ بالإقامة.

ما الذي تفعله الآن

• اكتب وصية تذكر عقارك في عُمان باسم المشروع ورقم الوحدة.
• احفظ نسخة من سند الملكية وعقد البيع وإثباتات الدفع في مكان تصل إليه أسرتك.
• فكّر في الملكية المشتركة مع الزوج أو الزوجة من البداية (اسأل عند تسجيل السند).
• إن اشتريت عبر شركة، فوضّح المساهمين والمديرين.
• استشر محامياً في عُمان، خاصةً لعقار المجمّع السياحي.

كيف تساعدك R2LUX

عند الشراء نسلّمك مستندات العقار كاملة ونعرّفك بمحامين موثوقين في مسقط لتنظيم وصيتك وشكل الملكية بشكل صحيح. هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية.