ما هو المجمّع السياحي المتكامل (ITC)؟ أين يمكن للأجانب التملّك في عُمان

إن بحثت في شراء عقار في عُمان فقد رأيت حتماً اختصار ITC. تقريباً كل المشاريع التي يستطيع الأجانب الشراء فيها بأسمائهم هي مجمّعات سياحية متكاملة. يشرح هذا الدليل ما هو المجمّع السياحي المتكامل، وما الحقوق التي يمنحها للمشتري، وما القيود.

ما هو المجمّع السياحي المتكامل؟

ITC اختصار Integrated Tourism Complex: مجتمع كبير مخطّط يضم فنادق وشاطئاً أو مرسى ومساحات خضراء وأمناً وخدمات، سمحت له حكومة عُمان ببيع وحدات للأجانب. أمثلة معروفة في مسقط:

• الموج بمرساه وملعب الغولف والشاطئ
• خليج مسقط بين الجبل والبحر بجوار فندق جميرا
• مسقط هيلز بملعب الغولف قرب المطار
• المدينة المستدامة يتي وآيدا وبر الجصة واليزن على واجهة مطرح
• خارج مسقط: جبل سيفة وحوانا صلالة

الأساس القانوني

• المرسوم السلطاني 12/2006 (المعدّل حتى 76/2010): نظام تملّك العقارات في المجمّعات السياحية المتكاملة
• اللائحة التنفيذية، القرار الوزاري 191/2007 (المعدّل حتى 109/2022)

وبموجبها يجوز للأفراد والشركات العُمانيين وغير العُمانيين تملّك وحدات مبنية أو أراضٍ في المجمّعات للسكن أو الاستثمار.

ما الحقوق التي يمنحها؟

• الملكية باسمك بسند رسمي (ملكية تامة في معظم المجمّعات؛ وفي مسندم حق انتفاع حتى 99 سنة على الوحدات المكتملة فقط)
• الإقامة: كان قانون المجمّعات يمنح مالكي الوحدات المكتملة وأقاربهم من الدرجة الأولى إقامة قابلة للتجديد، ثم جعل القرار 87/2026 الأمر أبسط: إقامة المالك دون كفيل وحتى للوحدات على الخارطة
• الإقامة الذهبية 10 سنوات لعقار مكتمل بسند في مجمّع بقيمة 200,000 ر.ع على الأقل
• تأجير الوحدة للغير
• البيع والإرث (بشروط؛ انظر أدناه)
• التملّك المشترك لقريبين من الدرجة الأولى، وفق الشروط القانونية

قيود يجب معرفتها

• الأراضي الفضاء: على مشتري الأرض إكمال البناء خلال 4 سنوات (قابلة للتمديد حتى سنتين). ولا يجوز بيع الأرض قبل الإكمال إلا رهنها لتمويل البناء.
• قواعد المجمّع: لكل مجمّع لائحة ملاك ورسوم خدمات سنوية وقواعد استخدام.
• الإرث: لا تنتقل ملكية عقار المجمّع تلقائياً بوفاة المالك، بل يلزم طلب رسمي، لذا تهمّ الوصية الصحيحة.

وماذا عن خارج المجمّعات؟

منذ 2021 يستطيع الأجانب المقيمون شراء شقق في مناطق معتمدة بحق انتفاع 99 سنة، لكن الشروط أشدّ: عمر 23 سنة على الأقل، وإقامة سارية لسنتين على الأقل، ومبنى من أربعة طوابق على الأقل، وحد أدنى للسعر 45,000 ر.ع في محافظة مسقط و35,000 خارجها، وعدم البيع لمدة 4 سنوات. لمن يشتري من خارج عُمان، المجمّع السياحي هو الطريق الرئيسي والأسهل.

كيف تتأكد أن المشروع مجمّع سياحي متكامل؟

• ابحث عن عبارة Integrated Tourism Complex في العقد ومستندات المطوّر.
• اسأل إن كان السند سيُسجَّل باسمك لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
• في مشاريع الخارطة، اطّلع على حساب الضمان للمشروع.

كيف تساعدك R2LUX

المشاريع التي نعرضها في R2LUX تقع في مناطق مسموحة للأجانب. قبل الحجز نوضّح لك الوضع القانوني للمشروع وخيارات الإقامة وقواعد المجمّع. هذا المقال إرشاد عام وليس استشارة قانونية.