العائد الإيجاري للعقار في مسقط: كم يدرّ العقار سنوياً؟ (2026)

«إذا اشتريت شقة في مسقط وأجّرتها، فكم سأربح سنوياً؟» يطرح كل مستثمر هذا السؤال. لا يوجد رقم واحد، لكن حساباً بسيطاً يعطي تقديراً جيداً لأي وحدة. يشرح هذا الدليل المعادلة والتكاليف والفرق بين المناطق.

العائد الإجمالي والصافي

• العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء × 100
• العائد الصافي = (الإيجار السنوي − التكاليف السنوية) ÷ (سعر الشراء + تكاليف الشراء) × 100

العائد الصافي أقل دائماً، وتقدّر مصادر السوق الفارق بنحو 1.5 إلى 2 نقطة مئوية.

مثال حسابي

لنفترض أنك اشتريت شقة بغرفتي نوم في مجمّع ساحلي بسعر 120,000 ر.ع وأجّرتها بـ 650 ر.ع شهرياً:

هذا مثال فقط؛ تختلف رسوم الخدمات من مجمّع لآخر والإيجار من وحدة لأخرى. اسأل عن رسوم الخدمات الحالية للوحدة قبل الشراء.

ماذا تقول أرقام السوق؟

• قدّر Global Property Guide (آخر تحديث 2022) العائد الإجمالي لشقق مسقط بنحو 3.6 إلى 4.2%، للوحدات الأعلى سعراً وبأسعار ذلك الوقت.
• أفادت هامبتونز إنترناشونال في 2026 بأن المشاريع السكنية المتكاملة المرافق تحقق عوائد نحو 9%، وأن المجمّعات السياحية المتكاملة مثل الموج تحصل على إيجارات أعلى بنحو 10 إلى 15% من العقارات المستقلة.

يُظهر هذا التفاوت مدى اعتماد العائد على سعر الشراء: الوحدات الأصغر بسعر دخول أقل تحقق غالباً نسبة أفضل.

ما الذي يرفع العائد؟

• سعر دخول معقول: الاستوديو والغرفة الواحدة تحقق غالباً عائداً أعلى من الوحدات الكبيرة.
• مجمّع سياحي متكامل (ITC): الأمن والشاطئ والمرسى والمرافق تجذب المستأجر الأجنبي.
• القرب من المكاتب والمدارس: المناطق القريبة من أماكن العمل والمدارس الدولية تبقى شاغرة أقل.
• الأثاث: قيمته أعلى للإقامات القصيرة وللوافدين الجدد.
• التسليم الجاهز: الوحدة على الخارطة لا تدرّ دخلاً حتى التسليم؛ احسب ذلك.

تكاليف لا تنساها

• رسوم الخدمات السنوية حسب المتر المربع
• رسوم تسجيل عقد الإيجار لدى البلدية (3% من الإيجار السنوي، يدفعها المؤجّر عادةً)
• إدارة العقار إن كنت تؤجّر من الخارج (نسبة من الإيجار؛ اسأل عنها قبل التوقيع)
• الصيانة والإصلاحات والتأمين
• ضريبة الدخل من 2028، فقط لمن يتجاوز دخله الإجمالي 42,000 ر.ع سنوياً

إيجار طويل أم قصير؟

الإيجار السنوي دخل ثابت وجهد أقل. أما الإيجار السياحي القصير فقد يدرّ أكثر، لكنه يحتاج إلى ترخيص سياحي وإدارة محترفة، ويتذبذب دخله في أشهر الصيف الحارة.

كيف تساعدك R2LUX

لكل وحدة تختارها نجهّز ورقة عائد بسعر اليوم ورسوم الخدمات الحالية والإيجار المعتاد في المنطقة، لترى الرقم الحقيقي قبل الحجز. الأرقام في هذا المقال تقريبية وليست ضماناً للدخل.